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Verkäufer sind verpflichtet, ein Gebäude zu bauen und fertigzustellen, mit der Wohnung als dessen Bestandteil mit den folgenden grundlegenden Normen und Ausstattungen:
• Außenwände sind aus CRO TERMO BLOK Backstein, 25 cm dick und Trennwände aus Ziegel, 8 und 12 cm dick.
• Innenputz als Baumit Gips-Kalk, 1-2 cm
• Die Fassade besteht aus expandierten Polystyrol-Platten 50 mm dick und mit einem Finish, dem Projekt entsprechend
• Granit (Fensterbank, usw.)
• Externe und interne Keramik wird von dem Kunden ausgewählt, zu einem Verkaufspreis von 100 kN/m2 für Bad und Abstellraum und 110 kN/m2 für das Wohnzimmer
• Parkett - Laminat, Verkaufspreis bis zu 90 kN/m2
• Zäune und Geländer aus Edelstahl
• Die Bäder sind mit einem zentralen 80 Liter Boiler und Küchen mit einem 10 Liter Boiler ausgestattet, Hersteller “Gorenje” oder “Electrolux”, Badewanne und Dusche von “Kolpa San”, WC mit Holzsitz, Porzellan Waschbecken mit Eingriff Wasserhahn, Herrsteller “Armal” oder “Grohe”, weiße Sanitäraustattung
• SAT, Digital- und Analogantenne, ein Anschluss in jeder Wohnung
• Interne Telefonverdrahtung, 1 Anschluss und Möglichkeit eines externen Anschlusses
• Handgefertigte Innentüren, Einbruch- und Feuersichere Wohnungstür
• Elektrische Installationen: Schalter, geerdete Steckdosen in allen Räumen
• Möglichkeit der Aufstellung einer Klimaanlage (falls gewünscht); Aufstellung im Wohnzimmer
• Komplette externe Schreinerei - PVC, Isolierglas 4-16-4 mit Aluminium-Rollläden an allen Fenstern
• Parkplatz (Eigentum), angezeigt durch den gleichen Label wie die entsprechende Immobilie
• Ein Garten: eingeebnet, von einer Mauer umschlossen, teilweise mit Erde gefüllt
• Jede Wohnung hat einen eigenen unabhängigen Anschluss zum Strom-und Wasserzähler
• Garantie: Zehn Jahre für den allgemeinen Zustand des Gebäudes einschließlich des Daches, andere Geräte, die installiert werden, je nach Hersteller-Garantie.
Der Preisunterschied für potenzielle Wünsche der Kunden hinsichtlich der Wohnung- oder Gartenausstattung außerhalb dieser Bedingungen wird von den Kunden bezahlt.
FINANZIERUNG (Zahlungsart):
Wohnungspreis: 1 800,00 €/m2
Nach Berechnungskoeffizienten:
• Geschlossenes Wohngebiet k=1,00
• Loggia k=0,75
• Überdachte Terrasse k=0,50
• Offene Terrasse k=0,25
• Überdachter Balkon k=0,50
• Offener Balkon k=0,25
• Parkplatz k=0,25
• Garten k=0,10
Zahlungsdynamik
1. In der Vorbereitungsphase
Mit dem Bau der Häuser wird erst dann angefangen, wenn mindestens 2 potentielle Käufer in jedem Haus ihre Wohnungen gebucht haben. Nachdem diese Bedingung erfüllt wird, muss eine Baugenehmigung beschafft werden.
Vor der Einreichung des Antrags für eine Baugenehmigung, müssen potenzielle Käufer eine Vorauszahlung von 10% des Gesamtwerts der Wohnung zahlen.
2. In der Bauphase
• Eine Vorauszahlung von 10% (Käufer, die ihre Wohnungen gebucht haben den Vorschuss bereits bezahlt)
• 50% bei der Unterzeichnung eines Vorvertrages (40% + ein Vorschuss von 10%)
• 10 bis 20% 30 Tage nach der ersten Zahlung, 10-20% 30 Tage nach der zweiten Zahlung, usw. bis zu einer Gesamtsumme von 90% des Wertes der Wohnung, abhängig von dem Zeitraum seit dem Tag, an dem der Vertrag unterzeichnet wurde und dem Tag, an dem das Gebäude fertiggestellt wurde
• 10% beim Abschluss des Kaufvertrages, d.h. wenn der Bau abgeschlossen ist, Endabrechnung gemacht ist und die Übernahme zwischen dem Käufer und dem Investor abgeschlossen ist
3 .Fertigstellungsphase und danach
• Vorschuss von 10%
• 90% (80% + ein Vorschuss von 10%) nachdem der Kaufvertrag oder Vorvertrag unterzeichnet wurde
• 10% beim Abschluss des Kaufvertrages, d.h. wenn der Bau abgeschlossen ist, Endabrechnung gemacht ist und die Übernahme zwischen dem Käufer und dem Investor abgeschlossen ist
4. Vorzeitige Zahlung
Wenn der Käufer sich für die vorzeitige Zahlung im Wert von 90% des vereinbarten Preises entscheidet, bevor das Gebäude fertiggebaut ist, bekommt er einen Rabatt von 0,5% des Gesamtwerts für jeden Monat der vorzeitigen Zahlung.
Anmerkung!
Abweichungen von + / - 2-3% von der geplanten Fläche sind möglich.
Der Garten und der Parkplatz werden aufgrund der Studien über die Eigentumswohnung als untrennbare Teile der Wohnung gesehen und als solche im Grundbuch eingetragen.
Für alle weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung!
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